תכנית תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הינה תכנית ממשלתית חשובה מאוד אשר בשנים האחרונות החלה לצבור תאוצה של ממש. בישראל יש מבנים ישנים רבים אשר כבר לא עומדים בדרישות הבניה הנכונות להיום, ומבנים כאלו נמצאים בסיכון משמעותי ולא יוכלו לעמוד ולהגן על היושבים בהם במקרה של רעידת אדמה חזקה. הפרויקטים יכולים לצאת אל הפועל בעזרת עידוד על ידי חברות יזמיות כלפי הדיירים או יוזמה עצמאית של הדיירים. על פי תיקון 2 לתמ"א 38, ניתן להרוס בניין שלם ולבנות במקומו בניין חדש על פי התקן, ולא רק לחזקו.
ביצוע תמ"א עם גרופין
חברת גרופין עובדת בראש ובראשונה בשיתוף פעולה מלא מול הדיירים לאורך כל התהליך, מרגע ההתקשרות, שלבי התכנון הראשוניים, עבור באישורים מול הגורמים הבירוקרטיים הרבים ועד לתהליך הבנייה ומסירת הבניין החדש לדייריו הוותיקים והחדשים.
פרויקט תמ"א 38 אינו פרויקט בניה רגיל. מדובר בעשרות גורמים ויועצים המעורבים בתהליך אשר חברת גרופין מעסיקה ועובדת מולם על מנת להביא לתוצאה הטובה ביותר עבור הבניין הרלוונטי ונוחיות המירבית לדיירים לאורך כל התהליך. התוצאה הסופית היא בניין בטיחותי ויפה יותר, פיתוח סביבתי ושיפור פני האזור והכי חשוב, עליית ערך שווי הנכסים של הדיירים בבניין.
תהליך תמ"א 38/2 דומה במהותו להליך פינוי בינוי, אך מדובר בהיקפים קטנים יותר בסדר גודל הבנייה המדוברת.
תהליך תמ"א 38/1 כולל:
- חיזוק וחידוש הבניין הקיים
- חיזוק יסודות והתאמת הבניין לתקן הישראלי בפני רעידות אדמה
- שיפוץ מעטפת הבניין בחיפוי אבן ו\או טיח דקורטיבי
- הוספת מעלית
- שיפוץ לובי וחדרי מדרגות
- הסדרת חניות צמודות בטאבו
- פתרון דקורטיבי לצנרת גלויה ומזגנים
- חידוש מסתורי כביסה
- פיתוח גינתי בשטח הבניין
- הסדרת קווי ביוב חדשים
- שיקום ושיפוץ המקלט
- הסדרת חדרי עגלות ואופניים ו\או מחסנים אישיים
- תוספת של זכויות בנייה הקמה מתוקף מימוש תהליך התמ"א
