מהו תהליך פינוי-בינוי?
פינוי בינוי הוא תהליך במסגרת התחדשות עירונית שבו הורסים בניינים ישנים ומפנים את הדיירים למשכן חלופי, ובונים במקומם בניינים חדשים ומחוזקים לפי תקני בנייה מחמירים ועדכניים יותר, לרוב גבוהים יותר ועם יותר דירות מהבניינים שנהרסו.
כדי שיתאפשר תהליך של פינוי בינוי, המתחם חייב להיות מוכרז ע"י המדינה לכזה המיועד לפינוי בינוי. בדרך כלל פינוי בינוי מתייחס למתחמים שלמים וחייב לכלול לפחות 24 יחידות דיור בנויות לפחות (בשונה מפרויקט הריסה ובנייה במסגרת תמ"א 38/2 שבו ניתן גם להרוס ולבנות מחדש בניין בודד עם כמות דירות קטנה).
כדי לבצע תהליך פינוי בינוי נדרשת הסכמתם של 80% מבעלי הדירות (רוב מיוחס), כמו בתמ"א 38/2 ולעומת הסכמה של 67% מהדיירים שנדרשת בתמ"א 38/1 במסלול של חיזוק ועיבוי.
הדיירים שמפונים במסגרת פרויקט פינוי בינוי לכאורה מוכרים את דירתם ומקבלים דירה חדשה שבה זכויות בנייה ממומשות לכאורה, ולכן לפי החוק היבש הם חייבים בתשלום מס שבח, היטל השבחה ומס רכישה. ואולם, כדי לנטרל את המכשול שנובע מכך, המדינה קבעה בחוק כי דיירי פינוי בינוי פטורים מתשלום המסים האלה והם חלים על היזם.
שלבי התהליך
- חברת גרופין תבחן את הנתונים הרלוונטיים בבניין אשר נציגיו פנו אליה, ואת התאמתו של הבניין לפרויקט פינוי-בינוי.
- הסכמת בעלי הנכס להצעה של החברה.
- הדיירים ועד מייצג וייצוג משפטי מטעמם.
- · הסכם פינוי בינוי והצגת ביטחונות לדיירי התמורה לכל אורך תקופת הפרויקט.
- הכנת תכניות להגשה לרשות התכנון המקומית והמחוזית והתאמתן לאחר קבלת הדרישות של רשויות התכנון.
- הוצאת היתר בנייה והריסת המבנה/ים הישן/ים.
- מעבר דיירי התמורה לדיור חלופי למשך תקופת הבנייה.
- ביצוע תהליך הבנייה ע"י גרופין ושיווק הדירות החדשות לציבור החופשי.
- סיום הפרויקט וביצוע בדק ואכלוס הדירות החדשות.
לבדיקת זכאות ביצוע פינוי-בינוי באזורכם וייעוץ ראשוני ללא עלות, השאירו פרטיכם.
