התחדשות עירונית היא שם כללי לתהליך התערבות באזור עירוני ריק או מדורדר ברמה כלשהי מבחינה פיזית, חברתית או כלכלית. במהלך ההתערבות האזור מתחדש והופך לרקמה עירונית פעילה, למען שיפור פני העיר, המרחב הציבורי ואיכות חייהם של התושבים.

ערים הן מרחבים המשתנים כל העת באופן פיזי, תרבותי, פוליטי וכלכלי. תהליכים של התיישנות או השתנות במרחב העירוני משקפים את השינויים החברתיים של התקופה. התחדשות עירונית היא ניסיון להפוך את תהליך ההתיישנות, הקיפאון או הדרדור של אזורים עירוניים באמצעות שיפור ושדרוג מערך התשתיות, הגדלת היצע הדיור במרקם העירוני הבנוי ושימור ושיפור השטחים הציבוריים לרווחת התושבים, תוך ייעול השימוש בקרקע והתשתיות המשוקמות. תהליך ההתחדשות העירונית כולל בתוכו מגוון שיטות בנייה, אשר הנפוצות שבהן הן תהליך פינוי-בינוי ותוכנית תמ"א 38.